3月上半月重庆楼市：供应很兴奋购买欠积极
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相比起2月上、下半月重庆楼市的大落大起，3月份的重庆显现出多少让人有点担忧的平淡。具体表现是：房地产产品的“供”已经开始兴奋，不少楼盘已经开始推出新产品，可售一手房总套数已经超过9万套，而市场的“求”似乎仍然不够兴奋，从3月1日到3月16日，成交的套数尚未超过4000套。
尽管能够放在市场上的房源套数是长时间以来累计的总和，然而单周不过2000套的消化速度看起来有点缓慢。而到4月，当众多新项目或者新组团集中爆发之时，市场的“求”到底将以什么样的姿态来迎接？——楼市的不明朗使未来充满很大的变数。
成交、价格小幅下调
重庆楼市成交出现小幅下挫：2月底重庆楼市成交量和成交金额迅速拉高的利好，并没有能够在3月上半月惯性维持，相反，3月上半月的成交数量和金额都呈现小幅下滑趋势。
据重庆国土局网上数据统计显示，2月25日到3月2日，该周成交2252套、成交面积19.92万平方米、成交金额8.18亿元；而3月10日到16日这个星期，本周商品房成交1640套，成交面积16.23万平方米，成交金额6.26亿元。比较数据得出结论：3月上半月各项数据都有小幅度的下降。
在成交下滑之际，房价也呈现一定程度的下降，在2月底那周，主城成交的均价还在4000元/平方米（建面，下同）以上，达到4104元/平方米，然而3月中旬这个星期的价格就下滑了每平方米250元左右，达到3856元/平方米。值得一提的是，这是重庆楼市近期成交均价单周首次跌破4000元/平方米。
不过，单周的房价数据并不能代表大体走势。从3月上半月新推出的10多个新品来看，大部分新盘的价格仍然保持在5000－6000元/平方米这个区间；同时，从折扣上看，除了少数开发商推出一次性9.6折以外，大部分新楼盘的的折扣方式回归到重庆最传统的一次性9.8折、按揭9.9折模式。由于新产品在定价方面往往事先经过了大量的市场调研和分析，因此这些产品的价格数据，也表明了开发企业对市场的信心。
股转楼，楼市契机？
在民间资本最集中的两大投资市场——楼市和股市里面，如果说重庆房地产近期缺少兴奋点的话，那么近期中国股市的动荡不定让人想起了一个去年曾经很流行的话题：股转楼。
投资者手里的100元钱，往往不是进了股市就是进了楼市，相比起股市大起大落玩的就是心跳，楼市的稳中看涨更激发了投资者走稳重路线的动力。特别是近期，在中国股市一片哀嚎声中，还是楼市稳当的声音再次扶摇直上。
按照重庆楼市的规律，4月份将是重庆楼市全面爆发的一月，几乎所有房地产大企业2008年的新产品都将全面推向市场。这个期间是重庆楼市一个传统旺季的开始，毕竟，5月中旬的年度春交会将是开发商重整旗鼓的最好机会，更是2008年各大企业取得开门红的最佳时机。4月大量新产品、新区域的集中亮相，有望强势带动重庆楼市真正的“供求两旺”。
在这样年度盛宴的机遇面前，加上近期呼声渐起的“股转楼”，重庆楼市各项数据是否在4月将出现一系列的“涨停”？好戏即将开演。
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发表日期：2008年3月25日 - 作者：Administrator Account
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